O Conselho Curador do FGTS aprovou mais um pacote robusto de melhorias no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV),
fortalecendo ainda mais o segmento de habitação popular. As medidas incluem:
Elevação do teto de enquadramento das faixas 1 e 2, que agora chega a R$ 275 mil nas grandes metrópoles e R$ 245 mil em
cidades médias;
Aumento dos subsídios diretos às famílias de menor renda, com bônus adicionais entre R$ 2 mil e R$ 9 mil nas principais
regiões e até R$ 19 mil no Norte do país;
Ampliação do orçamento do FGTS, que passa de R$ 152 bilhões para R$ 160,5 bilhões, sendo R$ 142 bilhões destinados à
habitação de interesse social.
Esses ajustes atualizam o programa frente ao aumento de custos de construção e melhoram significativamente a capacidade de
compra das famílias, especialmente aquelas com renda em torno de R$ 2 mil mensais. Ao mesmo tempo, destravaram o limite de
preço de venda em centenas de municípios, tornando novamente viáveis empreendimentos que estavam no limiar da
rentabilidade.
Sob a ótica do mercado, o impacto é duplo: o crédito à produção cresce e incorporadoras ganham estímulos para novos
lançamentos, impulsionando a cadeia da construção civil. O movimento beneficia principalmente investidores e empreendedores
com exposição à faixa 2 do programa, reforçando o protagonismo desse segmento no mercado habitacional.
Para investidores e empreendedores, o cenário é igualmente favorável. A combinação de maior tíquete médio, incremento nos
subsídios e expansão orçamentária do FGTS aumenta o retorno potencial dos investimentos, reduz riscos operacionais e encurta
o ciclo do capital alocado.
Com incrementos nos VGVs dos empreendimentos, o ambiente se torna ainda mais protegido contra oscilações inflacionárias,
abrindo espaço para geração de margens e múltiplos ainda mais altos.
Na BRM Asset, vemos esse movimento como um sinal claro não só de fortalecimento, mas também de continuidade da política
habitacional, abrindo espaço para expandir a originação de projetos e reforçar a presença do capital privado na produção de
moradias de interesse social, com segurança, resultado financeiro sólido e impacto social positivo.
Equipe de Gestão de Recursos,
BRM Asset
